深圳楼市“双11”为什么出现打折潮

“双11”不仅是购物的狂欢，楼市也非常热闹，那么深圳楼市“双11”为什么出现打折潮呢?下面是小编给大家整理的深圳楼市“双11”为什么出现打折潮_怎么回事，欢迎大家来阅读。

深圳楼市“双11”为什么出现打折潮

“40平方米的公寓之前折后价是230万元，现在170万元起就可以买到，开发商最后清盘大特价。”在罗湖笋岗，记者见到许多房产中介经理又当起“街霸”，向路过的行人推销起附近的商务公寓。

打折，已经成为深圳楼市促销的标配，但如今打折的力度越来越大，而且打折促销楼盘似乎从局部扩散至全城。“很多商务公寓项目之前一直卖不动，成交量很低，但开发商有回款需求，因此对所有单位进行了调价。”上述房产经理称，“除了商务公寓，一些新房住宅项目也同样推出很大幅度的折扣，一般都在备案价的8.5折甚至更低。”

“现在双11还有活动，建议你先在我们的小程序上报名活动，这样就可以获得小礼品，如果最终成交，还可以获得家电礼包，减免管理费等很多优惠。”在福田口岸片区，一位新房项目经理告诉记者，现在促销方式较为丰富，也希望通过这样的方式推动成交。

一位深圳房企人士告诉记者，除了出险企业，当下部分央国企和优质民企的促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。

美联物业全国研究中心公布的数据显示，10月深圳全市共网签3328套一手住宅，环比下跌7.9%，同比下跌29.4%。不过，10月新房供应速度减缓，仅有3个新房项目取得预售许可证。截至10月底深圳一手住宅库存面积为366.89万平方米，共36837套，较9月末下跌7.19%。按照过去12个月的成交套数推算，去化周期约为11.5个月，小幅下跌。

就在10月最后一个周末，深圳新房市场诞生两个清盘项目，部分新房项目也呈现出热度。不过，在业内人士看来，深圳楼市整体需求依然需要提振。几位购房者也对记者表示，自己买房不会再盲目追求增值空间等因素，而是客观理性评价房子的价值、更看重居住体验，深圳楼市正逐步回归理性、回归价值，迎来价值体系重构。

一边是新房继续花式促销，购房者可以更从容入市。近日，深圳市住房和建设局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》。截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度计划入市的商品房项目35个，预计供应房源面积约173.18万平方米，17109套，其中住宅约126.91万平方米，12737套。

“接下来的深圳市场，在多个新房项目入市的带动下，消费者面临更多选择，楼市成交将更加理性，预计后续深圳在整体政策环境持续优化、房贷利率下降、开发商促销打折等因素带动下，市场活跃度将有所好转。”中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示。

深圳市二手住宅成交量持续下跌

10月份，深圳全市二手住宅成交仅1733套，已经连续17个月在2000套左右徘徊;成交量相比2016年3月份的18706套，连当时的十分之一都不到，连续这么惨淡的成交量，堪称史无前例。

挂盘价看起来似乎没有下跌多少，但真实成交价，总能不断地击穿很多业主的心理防线。

而且，深圳楼市这轮下调，已经从外围板块，逐渐蔓延到了中心区域，最后到达核心板块，无一幸免。

连向来被认为深圳最扛跌的两大顶级豪宅，恒裕滨城二期和半岛城邦三期，如今似乎也要开始撑不住了。

深圳业主普遍降价

八卦岭片区是2020年以来这轮楼市中涨价幅度较大的片区。尽管该片区楼龄普遍较老，但是，在荔园小学东校区等名校学区，以及“旧改预期”的加持下，2021年3月，价格达到高峰，片区内挂牌均价达到10.77万元/平。然而来到2022年，随着楼市热度退却，集团化办学、“大学区”成为趋势，再加上“防止大拆大建”的政策颁布，片区旧改看不到明确的时间线，八卦岭片区的二手房价格开始大幅下滑，挂牌均价降至8.26万元/平，不少挂牌的房源已低于2021年年初发布的二手房参考价。

例如，福田区八卦岭片区鹏盛村一套31.48平户型的楼梯房，2020年12月的成交总价为348万，来到2022年10月，同样户型的成交总价已经降至200万元，远远低于261万的参考价，降价幅度达42.5%。

另外，记者走访期间还了解到，业主多次降低挂牌价成为普遍现象。例如，鹏盛村一套37.48平的电梯房，今年8月以320万元挂牌，10月降至300万，低于310万的参考价。11初，在得知有人准备第二天看房时，业主又降了40万至260万，而且价格还可以再谈。值得注意的是，在2020年的高点，该户型的房曾以400万左右的总价成交，相比起来，该户型降价幅度已经达35%。

城市主场是八卦岭片区成交比较活跃的小区，但与2020年的高点比起来，该小区的价格也跌了不少。

该片区的房产中介对第一财经表示，2020年上半年，城市主场45平户型的成交价还在300多万，下半年，成交价猛涨， 45平的户型最高成交价达到575万，2021年上半年二手房参考价发布之后，该小区连续8个月都没有房源成交，直到2021年下半年，经历了比较长的观望期之后，有业主着急用钱，单价从12万降到10万，以较低的单价出售了一套60平左右的住宅，此后，该小区的成交价格开始大幅下降，近期，其促成的两套 45平户型房源成交，价格均在360万左右，单价8万多。也就是说，大概两年的时间，45平户型的房源成交价下降幅度达到37.4%，房价回归至2020年上涨前的水平。

上述房产中介表示，2020年年底的时候，大部分业主都觉得2021年年初是卖房的旺季，挂牌价50——100万的涨，有的业主甚至都不愿意卖，挂牌的房源也很少。没想到的是，2021年2月，深圳出台了二手房参考价，二手房成交量迅速下滑，不少业主也错过了卖房的好时机。

值得注意的是，与相同片区相同楼龄的大户型比起来，城市广场、鹏盛村等小户型的小区降价幅度更大。对此，中介表示，“小户型的业主主要是刚需，刚需的资金承压能力相对较低，急着用钱的业主可能会多一些，另外，小户型的小区挂牌量也更多，购房者的选择面更大，业主如果急着卖掉，就只能降价。