租房合同提前终止是不是违约

2023-06-24 12:10:58| 金红

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租房合同提前终止是不是违约（篇1）

律师解答

因个人原因提前解除房屋租赁合同属于违约，需要交付相应的违约金。房客与房东协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者一方存在法定、约定的违约情形导致另一方提前解除房屋租赁合同的，不属于违约并不需要交付违约金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房合同提前终止是不是违约（篇2）

一、房租合同提前终止算违约吗?

房租合同提前终止是否算违约，要根据双方在合同中约定的违约条件而定，达到违约条件的就需要追究违约责任，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、《民法典》对于违约责任的规定

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

房租合同提前终止的情况，是属于一方未在合同有效期限内履行合同义务，一般是属于违约的行为的，但也需要根据双方协商的情况来进行认定，双方也可以约定上述情况不构成违约，这种情况下是不存在追究违约责任的情况。

租房合同提前终止是不是违约（篇3）

一、房屋租赁合同可否提前终止

房屋租赁合同可以提前终止，但终止方需要承担违约责任并按照房屋租赁合同中的约定进行赔偿。承租方与出租方协商一致或者出现一方违约等法定情形时提前终止合同的，终止方不需要承担违约责任。

二、房屋租赁期内终止合同的情形

房屋租赁期内终止合同的情形如下：

1.房屋租赁合同到期，且并未续租；

2.出租的房屋灭失；

3.承租人死亡，且生前并未有共同居住人；

4.租赁合同双方协商解除合同。

三、提前解除房屋租赁合同出租方需赔偿哪些损失

前解除房屋租赁合同出租方需赔偿的损失如下：

1.当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定金收取；

2.当事人既约定违约金，又约定定金的，承租人可以选择适用违约金或者定金条款。

3.如果约定的违约金低于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

租房合同提前终止是不是违约（篇4）

一、民法典提前解除房屋租赁合同是违约吗

如果租赁双方协商一致提前解除房屋租赁合同，不算违约，若当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

《民法典》

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十四条下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

二、提前解除租赁合同违约金如何计算

1、首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。

2、实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

3、其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：

4、如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

5、如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

租房合同提前终止是不是违约（篇5）

提前解除租赁合同违约吗

依据我国合同法的规定，如果租赁双方协商同意解除合同的，提前解除合同并不是违约的行为，如果是单方解除的，就会构成合同违约。

租房合同提前终止是不是违约（篇6）

提前解除房屋租赁合同是违约吗

提前解除房屋租赁合同一般是违约，但房客与房东协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者一方存在法定、约定的违约情形导致另一方提前解除房屋租赁合同的，不属于违约。

提前解除房屋租赁合同是违约吗的法律依据

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。