北京二手房一天降价20万
北京二手房一天降价20万具体在哪里?还有我们二手房购买流程及注意事项是什么呢?下面是小编为大家整理的北京二手房一天降价20万，欢迎大家分享收藏!
北京二手房一天降价20万
5月24日，北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元，经纪人刘丽告诉《每日经济新闻》记者：“价格可以再商量，再谈个几万不成问题。”
二手房越卖越多?
根据诸葛找房统计，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，环比下降1%。从近10周成交走势来看，周均成交套数为4190套，第21周低于平均水平14.5%。
从调价房源来看，第21周北京涨价房源1677套，较第20周下降16.9%;涨价房源占比回落2.86个百分点，诸葛找房认为：“业主信心小幅波动，购房者可择需入市。”
据刘丽观察：“近期北京二手房源在逐渐增加，我接触到的很多业主都希望抓紧变现，所以价格上是可以商量的。”
根据贝壳官网，2022年11月北京二手房挂牌量超过了10万套，当时有人直呼震惊，毕竟这是历史新高。但如今，这个数据已经来到了119106 套，诸如“北京二手房越卖越多”之声也开始出现。
“现在换房需求比较高，很多人想要换个更大的房子来改善，还有的孩子大了想换到学区，这些都是促使房主卖房的动力，毕竟大部分都要把手里的房子卖了才能凑够钱买下一套。”
今年4月，北京二手住宅成交13928套，环比下降34.65%，同比下降1.2%。从月均成交水平来看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，较2022年同期上升15.46%。但月均成交水平赶超去年，主要是依靠了3月份成交强劲的拉高。
诸葛找房认为：“不可否认的是，4月二手房市场交易回落确实展现出了当前购房需求的释放有所减弱，短期内仍需要政策端的持续支持，如进一步优化‘带押过户’业务等，以助力二手房市场交易维持稳中有升态势。”
3月31日，北京宣布启动二手房交易“带押过户”，但从目前的情况看，政策效果还待观察。
据北京日报此前报道，关于“带押过户”，除了经纪人热情不高外，多数银行的办理流程尚不明晰。唐女士近期在丰台区购入了一套二手房，由于卖家需要先解抵押再过户，房屋买卖周期相对较长，她与卖方曾向中介提出加快交易速度的需求，但中介却从未提及可以办理“带押过户”。后来，当她了解到这一新政并向中介打听时，中介表示：“不推荐，流程比较复杂。”
5月11日，丰台区宋家庄区域某中介机构门店经纪人表示，他们还没有遇到过“带押过户”的案例。
4月北京二手住宅成交量环比下降
买卖双方博弈加剧，购房者趋于观望
李楠(化名)毕业后一直在北京工作，有了一些积蓄，想在单位附近的洋桥北里买一套房子自己住，预算400万元左右。今年4月中旬，他看中了一套挂牌价420万元的73平方米小三居。虽然对这套房子整体都比较满意，但房子所在楼层没有电梯，让他有些顾虑，又超出了预算，就约业主见面沟通以协商价格。通过多轮交流，双方差价仅有1万元，但都僵持着不愿意再让步，最终未能成交。
这是北京链家丰台区洋桥北里社区店商圈经理张科近期遇到的一个购房案例。在他看来，今年第一季度，购房者受市场升温较快影响，可能会出现着急买房的情况。但时至4月，市场回归平稳、波动较小，且可售房源充足，客户选择余地大，相较前两个月更加理性。与此同时，大部分业主能较快接受市场变化。相较而言，新登记售房的业主心理预期会高一些，买卖双方心理博弈加剧。
“现在约客户出来看房的难度，比3月大了不少，这也导致成交周期拉长，成交量较2、3月份有一定降幅。今年第一季度，平均成交周期在1个月左右，最快的一单半个月就成交了，但现在基本上是3-6个月的成交周期，成交节奏明显放缓。”张科如是说。
实际上，这并非个例，在采访中，不少经纪人表示，4月份购房者的心态在悄然发生变化，看到各方面中意的房源才会选择签约，较为理性。
隋晓东为北京中原万柳区域蜂鸟家园门店的店长，在他印象里，目前的购房者都较为理性，“比如今年家有小孩需要入学报名的购房者，5月5日就需要用房本登记入学了，但到了4月中旬，他们还在筛选房源，全程没有感觉到他们着急，不同于往年，这也从侧面反映出购房人对于楼市没有涨价的预期和担心，用得着就买，用不着也不会去关注。”
北京中原万柳区域万泉新新门店的店长安潞潞也表示，现在不着急用房的客户选择了观望，而业主方面，由于之前市场成交量较大的原因，也不愿意降价，因此导致了目前市场出现了一些博弈的情况。
有类似感受的还有陈贵勋。他是北京中原五棵松区域紫金长安门店的店长，在4月门店成交的二手房买卖中，有一单令其印象深刻：购房者之前观望了近两年，其间通过经纪人看了几十套房子，其中有几套房子都进入了买卖双方的谈判阶段，但最终都因为各种原因没有签约，4月份，门店经纪人帮他找到了一套户型、楼层都满意的房子，才最终选择签约。
二手房购买流程及注意事项
1、房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患
产权清晰指房东即为房屋所有人，对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。
2、注意是否是违章建筑的房屋
违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。
3、注意买卖不破租赁
买卖不破租赁即在房屋出租期间，房屋买卖，所有权发生了变化，但是对租赁关系不产生影响，已经存在的租赁合同对新房主继续有约束力，新房主要继续履行合同。
购买者不能以自己是新房主为理由否认或改变已经存在的租赁关系，在租赁期间还不到期的情况下，原有的租赁关系继续存在于租户和新房主之间。租赁关系受到法律保护，租户的相关权益得到了保护。
买卖不破租赁也有例外情况，以下的情况不受买卖不破租赁的限制：
(1)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。
(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
4、注意承租人有优先购买权
房屋出租期间，房主要将房屋出卖时，在同样的条件下，租户享有优先购买房屋的权利。房主应在出卖房屋之前通知租户房屋要出卖的事实，租户如果有购买正在租住的房屋的意愿，在与其他购买人相同的条件下，租户可以优先于其他购买人购买。因此，购房者应该明确自身的购房顺序。
5、查看租赁合同
除了看合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。
6、不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件。
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
(1)一旦出卖人违约不想出卖房屋时，既可另行签订虚假租赁合同，将租期约定很长，将租金约定很低。这样依据“买卖不破租赁”，不论是出卖人或者买受人都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买受人要求继续购买房屋的意志，而出卖人则不用承担任何违约责任。
(2)出卖人可以降低租金，改变买受人的预期收益。
7、要明确约定房屋租金何时转由买受人收取
通常房屋租金最迟在买受人支付百分之八十购房款或者房屋产权过户时，转由买受人收取。
8、约定交房时间和延期交房的违约责任
不要仅在房屋买卖合同中简单的约定，租赁合同终止后，出卖人交付房屋。还要约定出卖人交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍。
房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，两者并不冲突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。
9、选择房产中介
首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的房地产中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助你找到更合适的房子。
10、查看房屋年限
一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年
限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
11、了解装修情况
原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
12、实地考察
购房者除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。
第一：查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。
第二：观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。
第三：检查水龙头看看出水的畅通情况。
第四：查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。
最后：对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
13、交通
交通是最为重要的因素，要选择出入方便，有停车位和物业管理的。很多二手房是很老的小区，可能停车位不够、交通不好，所以买房时一定要特别注意。
14、户型结构
选择户型时要考虑家里人口，还有房子的功能要求。比如楼层高低、房子朝向、视线、采光、私密性等，这些都是我们需要注意的问题。二手房的户型结构是最需要注意的，在选择时一定要先了解。
