LPR下调！百万房贷30年将少2.1万元

据了解，央行宣布下调LPR利率，引起了社会各界的广泛关注。此次下调将对于购房者和持有房贷的人来说都是一个好消息，特别是对于长期持有房贷的人来说，可能最终将省下数万元的利息。下面小编为大家带来LPR下调！百万房贷30年将少2.1万元，希望对您有所帮助!

LPR下调！百万房贷30年将少2.1万元

根据中国人民银行最新消息，表示最新lpr下调，假如商贷额度100万元、贷款30年，用等额本息方式还款，此次LPR下调使得每月还款额减少了58.54元。在贷款30年的周期内，这个减少的金额会逐渐累积起来，累计起来房贷30年将少2.1万元。

首先，我们来计算每月还款额的减少。假设原始利率为5%，LPR下调10个基点后为4.9%。根据商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式，原始月供为5288.23元。下调后的月供为5229.69元，减少58.54元。

接下来，我们计算这个减少金额在30年期内的累积。根据等额本息还款方式，每个月的还款额减少了58.54元，年均减少金额为702.48元。在30年的还款周期内，累积减少的金额为2.1万元(702.48元/年×30年)。

然而，这并不意味着所有的房贷族都能从中省下这笔钱。比如那些此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者，他们的房贷利率和LPR调整无关，就是说他们的房贷金额和还款方式不会发生变化。而对于已经转换为LPR定价利率的存量客户，他们还需要考虑重新定价周期和重定价日。若是在重新定价日之前，他们的月供不会发生变化，因此不会受到此次LPR下调的影响。

年内房贷首次降息 专家建议推进需求端“降成本”

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。据悉，这是今年年内5年期LPR首次下调。

与上一期相比，1年期LPR、5年期以上LPR均下降0.1个百分点。以贷款额度100万元、贷款30年计算，此次LPR下降10个基点，月供减少约60元。对深圳置业者来说，意味着深圳首套房贷利率将之前的4.6%下降至4.5%(LPR+30bp)。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对房地产而言，降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用。但是，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元，上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。

鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，李宇嘉建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。这些降成本措施叠加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。“还要在供给侧做改革，比如加强存量在建在售房源巡查，对于存在水电管气路网等市政设施短板不足，存在教育医疗社区菜市场农贸市场等公共服务不足的，全面推进补短板行动，降低住房消费成本，让供给匹配需求，让需求牵引供给，从而达到供需在高位稳定和平衡的局面。”

易居研究院研究总监严跃进表示，从房地产贷款的角度来看，此次降息自然有助于降低房贷成本。随着LPR利率的下调，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。从减负效应看，若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等因素考虑，实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%，预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。

乐有家营销总裁孟凡振表示，房贷利率的下调能降低大家的购房成本，对刺激购买需求、楼市预期有一定的积极作用，但是影响有限。如果要稳市场预期，助力市场回到正常交易水平，还是需要相关部门出台更多利好改善性需求的政策。

另据中指研究院最新监测，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。

lpr最新报价2023年6月是多少?

lpr最新报价2023年6月是1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。跟2023年5月份的lpr相比，一年期和5年期均有所下调。

1、1年期lpr最新报价2023年6月：3.55%。

2、5年期lpr最新报价2023年6月：4.2%。