官方将落实降低首套房首付比例等措施
重磅发声!住建部:进一步落实降低购买首套房首付比例!为了方便大家学习借鉴，下面小编精心准备了官方将落实降低首套房首付比例等措施内容，欢迎使用学习!
官方将落实降低首套房首付比例等措施
近日，住房城乡建设部召开企业座谈会，会上指出，建筑业和房地产业是经济的两根支柱，稳住这两根支柱对推动经济回升向好具有重要作用!因此，要继续巩固房地产市场企稳回升的态势。
为了支持刚性和改善性住房需求，需要进一步落实好各项政策措施，包括降低购买首套住房的首付比例、改善性住房的换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等;继续做好保交楼工作，切实保障人民群众的合法权益。
那么，落实降低首套房首付比例等措施，能让房地产市场走出困境吗?
有人认为，落实降低首套房首付比例等措施，可以在一定程度上推动房地产市场的回升。首付比例的降低可以减轻购房者的经济压力，增加购房的积极性和意愿，从而刺激市场需求。
此外，改善性住房的换购税费减免和个人住房贷款“认房不用认贷”等政策，也可以进一步提高购房者的购房能力。但是，在推动房地产市场回升的同时，也需要加强市场监管，防范房地产市场出现泡沫和风险，保持市场稳定和健康发展，以实现长期稳定的房地产市场和经济增长。
但是，也有人认为，降低首套房首付比例等措施，可以在一定程度上缓解房地产市场的困境，但并不能完全解决问题。此举可以帮助一些首次购房者减轻购房负担，提升其买房的积极性，增加市场需求。但是，针对于房地产市场的根本问题，仍需要采取更加深入的改革措施。
比如着眼于构建以租代售、长租为主的住房制度，推进住房租赁市场的发展和规范。这样可以有效地释放出现有房地产市场中的部分房源，扩大市场供给，降低房价。同时，还需要加强房地产市场监管，加大对房地产开发商、中介机构和投机炒房行为的打击力度，遏制泡沫的产生。
有网友称，首付降低了，贷款金额变大了，虽然利率降了，但是等于房子总价提高了，还完贷款整体算下来，要付出的利息会更高，和没降首付差不多。也就是说真的因为首付比例降低而买房，实际是吃亏的，毕竟房屋总价没有变化。
综上所述，单纯降低首套房首付比例等措施，并不能解决问题。我们需要深入推进住房制度改革，从根本上解决房地产市场的问题，建立健康稳定的房地产市场。
房子的首付降低对房地产市场的影响是什么?
1、首付款比例下调。首付款比例的调整体现在多个方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。
(1)公积金贷款买房首付降低。住房公积金贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。
(2)商业贷款首付比例降低.通过商业贷款买首套房的低首付比例降至25%(城市)。央行在网站上挂出的通知称，在的城市，如果居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅，那么低首付比例为25%。
2、贷款利率下调。央行6次调整贷款利息，可谓是下了大手笔，不管怎么说，这些政策都是利于老百姓的。
3、贷款政策放宽。国管公积金的贷款政策有所放宽，在计算申请额度时，账户额度不足七万元的按照七万元计算，并且低额度增加了20万。另外，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。
4、异地购房推进。进一步放开和推进异地贷款业务，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理申请个人住房贷款。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款—客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：
1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。
2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。
3、根据地方政策首付有百分之20的情况。
4、月供多少要看贷多少钱供多少年。
首套房的概念
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
