房贷提前还款需要什么手续

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房贷提前还款是目前很多人无奈的选择!房贷提前还款需要什么手续?下面是小编为大家整理的房贷提前还款需要什么手续,如果喜欢请收藏分享!

房贷提前还款需要什么手续

房贷提前还款需要什么手续?

一、房贷提前还款要办理的手续

客户提前结清房贷要办理的手续如下所示:

1、查看贷款合同,了解提前还款的注意事项。客户可以先查看自己的贷款合同,上面会有提前还款的具体介绍,提前做好了解。

2、向贷款银行提出提前还款的申请。在向银行提出申请的时候,客户可以通过电话联系银行的客服来申请,也可以在手机银行上面提出申请,如果客户时间允许也可以去银行网点现场申请。

3、按照银行的要求准备材料。这些材料并不复杂,一般有贷款合同、贷款人的身份证等等,具体客户需要以银行的通知为准。

4、尽快准备好资金用来还上贷款。银行审批客户的资料且客户的申请以后,客户需要尽快将资金准备到位存入还款账户等待银行的划扣,避免错过时间影响自己还款。

5、结清房贷后去银行取回资料。这些资料包括房产证、他项权证以及贷款结清证明等等。

6、带齐资料去办理解押手续。将房屋成功解押以后,才算是房贷提前还款的所有手续办结完成。

可以看到提前还房贷需要办的手续有很多,客户一定不能够着急,避免以后有遗漏的地方还需要花时间去补办。

二、提前还房贷要注意的点

在客户提前还房贷的时候,需要注意以下几点:

1、提前还房贷有没有违约金。银行为了维护自身权益,是会计算客户违约金的,考虑到违约金的存在,有时候提前还房贷并不划算。一般来说客户正常还房贷满1年后再去提前还款银行就不会收取违约金,具体需要以贷款合同上面的约定为准。

2、是不是一定要全部提前结清。有一些银行支持提前偿还部分房贷,这是客户在提前还的时候可以跟银行确认的事情,如果可以提前还部分贷款,对于一些经济不是很充裕的客户来说也是一个不错的选择。

3、注意提前还贷有无次数限制。如果银行可以提前偿还部分房贷,客户需要在提前还贷时了解清楚提前还贷有没有次数的限制,避免给自己的还款计划带来影响。

4、注意还款时机。如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率,那么贷款人也要把握好提前还款的时机,可以在贷款利率对自己有利的时候提前还贷,省下的利息也多一点。

由此可见客户提前结清房贷也不是一件简单的事情,需要做好相关的准备,避免影响到自己提前结清房贷。

另外如果客户正常还款的时间已经比较长了,那么在这种情况下再选择提起前结清贷款的性价比就不高了。

房贷提前还款违约金怎么算?

房贷提前还款,违约金应该按照合同约定进行计算。提前还款是否要缴纳手续费是看贷款人与银行签署的贷款合同,其中都有提前还贷收取违约金的条款,所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的,但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷,此行为直接影响了银行贷款指标的完成,所以银行很有可能就要酌情收取违约金。

另外,对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况,银行将根据提前还贷金额,以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金,选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期,然后在约定的还款日期,贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并将还贷的款项存到指定的存折上,然后由银行自动扣收。贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制,可以选择一次全部还清,也可以选择部分归还贷款,只是还贷的起点金额各银行规定不一,在办理提前还贷时,要事先问清,避免不必要的麻烦。

房贷提前还款有违金吗?

目前大部分银行的房贷提前还款已经不收取违约金了,而部分收取违约金的,也都针对在贷款一年内申请提前还贷的,并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金,极少依据本金计算违约金收取的额度。

1、如何收取违约金:目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取,一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。

2、还违约金比例:一年以内,罚款3%(最低3万);一年至两年间,罚款2%(最低2万);两年到三年之间,罚款1%(最低1万);三年以后,免收违约金。

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