房贷提前还款最佳时间什么时候

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房贷提前还款最佳时间究竟是什么时候呢?房贷提前还款可以申请几次?下面是小编为大家整理的房贷提前还款最佳时间什么时候,如果喜欢请收藏分享!

房贷提前还款最佳时间什么时候

房贷提前还款最佳时间什么时候?

绝大多数的房贷,基本上采取的都是等额本息的方式,有少部分人会选择等额本金。

但是不管等额本息还是等额本金,利息都是先行偿还,越还越少。

也就是说,当你贷款还完一半的时候,其实利息已经还完一大半了,这个时候再偿还银行贷款,利息部分极少,实际利率极低。

常见的提前还贷有三种情况。

1、一次性还清。

这种情况不多说了,一次性还清所有剩余贷款,利息按照还款时计算。

2、部分提前还贷,减少月供。

这种情况最为常见,但是并不划算。

作用是减少月供压力,但可以节省的利息减少。

3、部分提前还贷,缩短期限。

这种情况比较少见,部分银行不允许缩短贷款期限,具体的要看贷款合同。

剩余贷款偿还,缩短贷款期限,可以节省大部分的利息,比较推荐。

提前还贷的时间点,一般以贷款期限的1/3为界限。

比如20年的贷款,就是第7年。

也就是7年内还贷,相对比较划算。

超过7年后还贷,一年比一年不划算。

这个所谓的划算不划算,仅仅是从贷款利息角度去诠释,划不划算都是相对的。

本质上提前还贷并没有划算不划算一说。

房贷提前还款可以申请几次?

一般房贷提前还款是没有总次数限制的。但有些银行规定,一年可以进行一次提前还款,而有的银行规定,一年可以申请两次提前还款,有的银行要求提前还贷一年后,才能再次申请提前还款,具体要根据银行规定来定。房贷提前还款有两种方式,一种是提前全部还款,一种是提前归还部分贷款,提前归还全部贷款时,房贷利息就截止到贷款偿还完毕当天,不用再继续支付房贷利息,提前归还部分贷款,可以选择减少月供金额或缩短还款期限。

房贷提前还款违约金是多少?

房贷提前还款违约金,一般是按还款时还未结清的余额,按2%~5%缴纳。每个银行对违约金的规定比例都是不同的,需要按照申贷银行的规定来缴纳,一般申请房贷提前还款时,还是在房贷偿还满一年后再申请,一般房贷偿还未满一年,申请房贷提前还款,是需要缴纳违约金的,房贷偿还满一年后再提前还款,通常不需要缴纳违约金,因此在申请房贷提前还款时,要把握好时间期限。

房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?

1、提前还款是否要缴纳手续费。当贷款人申请贷款的时候,一般会与银行签署贷款合同,其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款,因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费,因此,在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

2、提前还款是否要缴纳违约金。对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况,银行可能会根据提前还贷金额,以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金,所以选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金。

3、办理提前还贷手续。准备提前还贷的贷款人也是需要经历一定的法律程序的,其必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间,在这个时间内,贷款人还要携带一些必要的证件,比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

需要注意的是,还贷的所有款项都应该存到指定的存折或者是银行卡中,不要存错了,否则银行将不会自动扣款,这样也就不能算提前还款。

4、提前还贷有无次数限制。贷款人还需要注意的一个问题就是当申请提前还贷时,必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷,眼光需要放长远,还应当考虑未来的还贷问题。

5、还完房贷后千万不要忘记撤销抵押登记。不管是对于那些在合同期间内还完贷款的还是提前还款的,贷款人需要注意的都是要记得办理撤销抵押登记,拿回自己的房子产权证。但是每个银行都有不同的操作规定,因此事先需要咨询清楚。

6、还清贷款后记得去退保。购房者在提前还清所有的贷款以后,还有需要注意的一件事就是需要去保险公司等相关部门退保。贷款人还需要携带保险单的正本和还清贷款的证明等相关的证件。

不适合提前还贷的情形

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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