提前还房贷需要支付违约金吗

| 金梅

近日,提前还房贷的话题频上热搜。提前还房贷能缩短还款周期,也能省下不少利息,看上去很划算。下面是小编为大家搜集整理的关于提前还房贷需要支付违约金吗,供大家参考,快来一起看看吧!

提前还房贷需要支付违约金吗

提前还房贷需要支付违约金吗

北京金融法院法官介绍,一般来说,借款人提前还贷,须事先向贷款人提出申请,经贷款人同意,方可提前偿还部分或全部本息。

同时,为确保借款合同的稳定性,银行通常会规定借款期限在1年以内的,不得提前部分还本。

为限制借款人提前还款,银行甚至会在合同中约定违约责任,要求借款人支付违约金才可提前还贷。这是因为购房者提前还贷使银行失去了合同约定的利息收入,同时还会造成资金闲置成本的损失。

若合同中对于提前还贷进行了违约金的约定,只要数额不显著高于银行的损失,该约定就是有效的,购房者就需要承担一定的违约金。

因此,银行为了消除或者减少提前还贷可能带来的预期收益减少,与购房者进行事先协商,在合同中约定一定比例的违约金,并不违反法律和行政法规的强制性规定。

提前还款的违约金一般是多少

1、按照提前还款时未结余额的2%—5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万—2.5万的违约金。

2、按照收取若干个月的利息来计算,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

提前还款注意事项

1、不必先还公积金

对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

2、抵押注销

银行人士指出,由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

3、注意银行规定

大部分银行对于提前还款都有要求,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

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