农行“连心贷”为何引发争议

大家知道吗?农业银行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，下面是小编为大家搜集整理的关于农行“连心贷”为何引发争议，供大家参考，快来一起看看吧!

农行“连心贷”为何引发争议

“连心贷”一出，立即引起了市场的热议，人们关注的焦点有二：一是如何界定男女朋友关系?二是万一两人“不连心”了，分手了之后怎么办?

在搜索平台或网络问答社区平台上，也曾有人提问：婚前连心贷房产怎么分、离婚以后的婚前连心贷房产如何划分等问题。

“尤其是未婚男女朋友作为共同还款人，若是对象分手或情感有问题，那么此类还款方面是有一定的问题的，关键是要防范中间产生了合同纠纷和违约的事件，最终使得贷款出现违约。这是包括‘连心贷’在内的各类信贷产品创新所需要注意的内容。”严跃进说。

除了分手以外，还有一大争议的方向是如何界定未婚男女朋友关系?

对此，上述农行客服工作人员表示，需要男女双方提供未婚书面声明和恋人关系书面声明，银行需要留档，具体需要咨询当地办理网点。

严跃进认为，类似“连心贷”的出发点是好的，从一些购房者的角度看，也可以理解。年轻人一起购房的时候，肯定都希望多贷款。而且既然要购房了，未婚的男女朋友也一般有相应的经济能力，所以单纯从还贷的角度看，其也完全有能力和有意愿帮对方去还贷。

“但从现实来看，如果某个购房者为了多贷款，那么是否就可以找中介或第三方来做共同还款人，对银行名义称是未婚的男女对象，这种风险并不是没有，如何证明是男女朋友关系，从我国家目前对于购房者婚姻状况的情况看，只有单身、结婚、离异等几种证明，男女朋友关系似乎是没有可查询渠道。即便是订婚，从法律层面上也是不存在的。”严跃进说。

什么是“连心贷”

按照农行的解释，“连心贷”是指为增强还款能力，未婚男女朋友作为共有权人，由双方或者一方申请的住房贷款，双方收入均可纳入贷款测算。

简单来说，就是男女朋友关系的双方，没领证也可以一起买房，共同贷款还房贷。若是夫妻或家庭成员作为共同还款人也就算了，但是该产品涉及的是未婚男女朋友的概念，所以引起了市场的较多关注。

易居研究院研究总监严跃进表示，连心贷实际上是把未婚男女朋友作为共同还款人，其目的就是增强购房者的贷款额度、减少贷款方面的违约风险。

不过，此类事件至少说明了一点，即各地商业银行针对目前房地产市场的交易行情落实了宽松的贷款政策。

近期，商业银行贷款手段上出了一些新的花样，如之前的延长购房者贷款年龄的“百岁贷”。其实，它们的出发点是好的。

从银行角度看，商业银行目前贷款额度充足，无论是在贷款利率还是在借贷条件上均宽松，加大对房地产市场交易的支持，有利于促进房地产市场平稳发展。

从一些购房者的角度看，年轻人一起购房的时候，肯定都希望多贷点款，这种情况也可以理解。

但问题的关键在于，一些贷款的尺度过大，也和传统对于房贷方面的认识有偏差，所以很容易引起大家的关注。

“尤其是未婚男女朋友作为共同还款人，若是对象分手或情感有问题，那么此类还款方面是有一定的问题的。”严跃进表示，关键是要防范中间产生了合同纠纷和违约的事件，最终使得贷款出现违约。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也表示，由于男女朋友更多的是情感关心，并没有法律关系，若后续出现情感纠纷，出现贷款违约的概率较大。

“连心贷”需要什么条件

申请“连心贷”的房屋买卖合同中登载的买受人应为男女双方，所购住房应归属双方共有，既可由男女双方作为共同借款人申请贷款，也可由一方单独申请贷款。一方单独申请贷款的，另一方应作为连带责任保证人，在贷款存续期间承担连带责任保证担保。

对此，凤凰网房产昆明站线上采访了农行云南省分行一工作人员，她表示，农行在昆明确实有这个业务，实行有一段时间了。办理“连心贷”的两个贷款人需要是未婚且为男女朋友，在办理时需要双方签署一个恋爱申明，承诺两人关系的真实性。

另外，她还补充说，办理“连心贷”男女双方的名字都需要上证(不动产登记证)。