公积金贷款提前还款流程
有的购房者在公积金贷款后发现身边有着一定的闲钱，又不知道有什么理财方式，便打算提前还款，但不知道公积金贷款该如何还款，下面给大家分享关于公积金贷款提前还款流程，欢迎阅读!
公积金贷款提前还款流程
公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种。
1、一次性归还本息方式
(1)申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额;
(2)首先还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料
(3)受委托银行审批;
(4)公积金管理中心审批;
(5)去银行偿还贷款本息;
(6)将提前还款表送至公积金中心留档。
2、归还部分贷款本金方式
(1)借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款
(2)还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料;
(3)确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期;
(4)受委托银行审批;
(5)公积金管理中心审批;
(6)去银行偿还部分贷款本金;
(7)将提前还款表送至公积金中心留档。
为什么公积金贷款不建议提前还
1、公积金贷款利率低，除非能保证以后不再有任何贷款需求，否则提前还了就无法再享受如此低息的贷款了。
2、将提前还贷的这笔资金用于投资理财或者定期存款，利息收益可能更高，因此若是打算节省利息，那就没必要提前还款。
3、公积金贷款提前还款后，手头流动资金就会减少，万一有什么突发情况急需用钱就拿不出钱了，还不如留着钱来从容应对以后的紧急情况。
4、若是首套房公积金贷款，那么提前还贷后再次申贷，只能按二套房贷款利率执行，无法再享受首套房贷款利率优惠了，因此公积金贷款不建议提前还。
5、与其拿自己的钱去提前还款公积金贷款，还不如用公积金余额来按月对冲还贷，这样就能充分利用公积金里的钱，不会闲置，也不用找其他理由去提取公积金。
6、首套住房公积金贷款提前还清后，就无法再以偿还住房贷款利息为由，享受个人所得税专项附加扣除了，而房贷利息抵扣个税的标准是1000元/月。
公积金贷款都能干什么用
一、购房
1、不贷款购房可一次性提取公积金;
2、商业贷款购房可提取公积金用于首付;
3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
二、建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
三、租房
1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
2、用公积金支付市场租房房租。
四、父母给儿女购房
1、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
3、使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
五、销户提取全部余额
1、离、退休的;
2、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;
3、到国外、港、澳、台地区定居的;
4、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
5、领取失业保险金的;
6、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
7、住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
8、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
六、纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
七、治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
申请公积金贷款有哪些必备条件
1、申请前连续6个月足额缴存住房公积金。
2、具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。
3、个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的要求。
4、购买住房的，须签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首付款。
5、购买商品房的，销售楼盘已于湖州市住房公积金中心签订合作协议。
6、购买二手房的，需已办妥过户手续，正常缴纳契税后3个月内申请。
7、拆迁安置时，属房屋产权调换补差的，拆迁单位已办妥楼盘备案登记，且申请人支付不低于规定比例的补差价款。
8、通过拍卖程序购房的，需已办理产权过户手续，正常缴纳契税3个月内申请。
9、建造、翻建或大修住房的，需提供批准文件、不动产权证书。
10、同意提供贷款委托人认可的贷款担保。
11、再次申请公积金贷款的，需与前笔住房公积金贷款还清间隔6个月以上。
12、异地缴存职工申请住房公积金贷款的，需预先准备好缴存地和拟贷款地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。异地缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，近12个月的职工个人住房公积金缴存明细。再次贷款的，另需前笔住房公积金贷款还清证明(以上证明均须加盖公章)。
13、以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲。
14、申请人家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
为啥公积金不建议提前还款
公积金不建议提前还款主要有以下原因：
1、公积金贷款利率非常低，提前还贷能节省的利息很少。如果手上有钱，与其提前还贷，还不如选择定期存款，这样赚取的利息收入比提前还贷节省的贷款利息还要更多，因此没必要提前还贷。
2、公积金提前还贷，除非能保证以后不再有任何贷款需求，否则舍弃低利息的公积金贷款，而在以后申请高利息的其他贷款，是很不明智的选择。
3、公积金贷款是认房又认贷的，即曾经有过一次公积金贷款记录，那下次申请公积金贷款，就会按第二套住房贷款利率执行，不能再享受首套房贷款利率了，因此公积金不要轻易提前还贷，否则会浪费首套房贷款利率优惠。
4、虽说公积金账户里的钱都是职工私人财产，但想要提取出来使用需要满足一定提取条件，比如离职、退休、领低保、还房贷、重大疾病、死亡等，而还房贷刚好给了一个使用公积金账户余额的理由，这样公积金里的钱不会闲置，自己的钱也有其他更好的用处，一举两得。
