二手房交易全部费用一览

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如果进行二手房交易全部费用是什么?完整的二手房交易流程是怎么样的呢?下面是小编为大家整理的二手房交易全部费用一览,如果喜欢请收藏分享!

二手房交易全部费用一览

二手房交易全部费用

一、二手房交易费用:税费

1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收:首套普通住宅90平以下按1%征收,90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅,以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要注意的是,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。

4、个人所得税。凡是购买不满5年的商品房,都需要缴纳个人所得税。而个人所得税有两种缴纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。而满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳,不满5年的一律征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱,共有权证为20元。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

二、二手房交易费用:中介费

一般按照1%—3%来收取。

三、二手房交易费用:银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰~5‰。

二手房交易税费

二手房交易过户中需缴纳的税费包括:房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满2年,需缴纳5.3%的增值税及附加税;房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满5年,需缴纳1%的个人所得税;契税以家庭为单位,首套住房90平方米以下1%,90平方米以上1.5%;以家庭为单位,二套住宅90平方米以下1%,90平方米以上2%;以家庭为单位,二套以上住宅为3%。

二手房时间界定的标准:根据不动产权证书发证的日期,或缴纳契税时所开具的完税凭证日期,界定是否满2年或满5年。

二手房交易流程

1、发布或了解房源信息。

2、看房、挑房。

3、买卖双方初步达成意向,买方交付定金。

4、谈判签约,买方向卖方支付首付款。

5、缴纳相关税费,办理产权过户。

6、买方支付剩余房款。

7、交房。

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